大字諸輪の土地相場
愛知県愛知郡東郷町大字諸輪 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町大字諸輪の土地相場は坪単価5万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
大字諸輪の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,957円/坪
推定総額
1,971万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（27万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,556
取引実績
117件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
4,400円
544坪〜（1800㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
大字諸輪は愛知郡東郷町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字和合とは66%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字諸輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻９４番１５４ | 0.4/㎡ | - | 山林,その他 | 米野木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）