御岳の土地相場
愛知県愛知郡東郷町御岳 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,352円高くなります。
6〜8m
14件
60万/坪
8m以上
18件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて12%の差があります。
長方形
23件
69万/坪
ほぼ長方形
7件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
5件
92万/坪
北西
5件
85万/坪
南西
5件
69万/坪
南東
8件
54万/坪
南
3件
52万/坪
東
3件
50万/坪
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,803
取引実績
33件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万48万40万32万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第3四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
御岳は愛知郡東郷町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の白鳥とは1%の差。
御岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日進 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）