八剱町の土地相場
愛知県岩倉市八剱町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,791円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて70%の差があります。
長方形
21件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
15件
10万/坪
東
15件
9万/坪
西
14件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼84.8%
平均価格
1,528
取引実績
56件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、16年間で66.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2022年第1四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-16人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,693 | - |
| 2016 | 47,949 | - |
| 2018 | 48,058 | -135 |
| 2020 | 48,075 | 0 |
| 2022 | 47,821 | -2 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の土地マップ
岩倉市内のエリアランキング
八剱町は岩倉市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の大市場町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
八剱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市八剱町郷東２６番３ | 9.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石仏 950m |
| 岩倉市八剱町五林３番１ | 9.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）