八剱町の一戸建て相場
愛知県岩倉市八剱町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八剱町の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,274万円
うち土地分
2,635万円
うち建物分
639万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,133。木造（3,404）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,913
取引実績
66件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
13
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
6件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
660円
100㎡〜
6.6
2025年第2四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2025年第2四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第4四半期
5,200円
600㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-16人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,693 | - |
| 2016 | 47,949 | - |
| 2018 | 48,058 | -135 |
| 2020 | 48,075 | 0 |
| 2022 | 47,821 | -2 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の一戸建てマップ
岩倉市内のエリアランキング
八剱町は岩倉市内25地区中15位（上位40%）。
単価18.8。
1つ上の大山寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
八剱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市八剱町郷東２６番３ | 9.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石仏 950m |
| 岩倉市八剱町五林３番１ | 9.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）