サンシティ若松
愛知県岡崎市若松東2丁目10-1 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.6万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2021年には52,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均371万円です。2Kが最も高く平均780万円、3DKは平均371万円です。
2K
780万
2件
3DK
371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3DK | 3件 | 371万 | 312万 | 400万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市若松東2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.32m² ～ 44.75m² |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立上地小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| サンシティ若松ガーデン | 1988 | 12戸 | - | - |
| サンシティ緑丘通南 | 2008 | 43戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション緑丘２ | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| ファミール大池 | 1981 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | - | 8.9万 | 8.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額55,600円。3DKなら月額52,000円が相場です。
1LDK
53,000〜60,000円
55,600円
3DK
52,000〜52,000円
52,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。