藤和シティホームズ東岡崎
愛知県岡崎市明大寺町57-2 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均1,886万円です。4LDKが最も高く平均2,563万円、４ＬＤＫは平均1,882万円です。
３ＬＤＫ
1,886万
7件
４ＬＤＫ
1,882万
5件
4LDK
2,563万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,886万 | 1,425万 | 2,500万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,882万 | 1,663万 | 2,369万 |
| 4LDK | 4件 | 2,563万 | 2,326万 | 2,806万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町57-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東岡崎 | 2002 | 43戸 | 28.3万 | 2,500万 |
| アートハウス明大寺 | 1992 | 42戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| キングスコート東岡崎 | 1990 | 70戸 | 22.6万 | 1,499万 |
| ユニーブル東岡崎 | 1997 | 33戸 | 21.2万 | 1,950万 |
| メイツ明大寺三島ヒルズ | 2020 | 40戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2013 | 60戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | 12.3万 | 790万 |
| ソフィア竜美ヶ丘 | 1999 | 16戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン東岡崎壱番館 | 1998 | 67戸 | 27.5万 | 2,399万 |
| ライオンズガーデン東岡崎弐番館 | 1999 | 46戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| サンハイツ岡崎 | 1980 | 41戸 | 16.4万 | 1,140万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | 28.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。