リコットタワー岡崎康生
愛知県岡崎市康生通西1丁目2 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の48万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、3年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×2.162
補正係数 ×2.162
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・4件）で、平均4,623万円です。3LDKが最も高く平均4,623万円、２ＬＤＫは平均2,802万円です。
３ＬＤＫ
3,793万
4件
２ＬＤＫ
2,802万
3件
４ＬＤＫ
3,628万
3件
2LDK
3,330万
4件
3LDK
4,623万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,793万 | 2,975万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,802万 | 2,363万 | 3,325万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,628万 | 3,000万 | 3,990万 |
| 2LDK | 4件 | 3,330万 | 2,980万 | 3,580万 |
| 3LDK | 4件 | 4,623万 | 3,280万 | 6,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（51.0万円）と比べて1.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
51万/㎡
11-20階
6件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通西1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 100.76m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
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徒歩16分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
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岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 | 1997 | 39戸 | 31.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.9万 | 48.5万 |
| 3LDK | 48.0万 | 54.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,030万 | 59.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 56.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。