グローリアス鳴海諏訪山
愛知県名古屋市緑区鳴海町116 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,925万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,925万 | 1,548万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
29.6万/㎡
4-7階
11件
23.2万/㎡
8階以上
2件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町116 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス鳴海諏訪山 | 1996 | 20戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘A棟 | 1975 | - | 12.1万 | 880万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘B棟 | 1975 | - | 9.6万 | 698万 |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和鳴海ホームズ | 2008 | 42戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| カルティア鳴海 | 2008 | 24戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| 宝マンション野並南 | 1999 | 95戸 | 25.5万 | 1,878万 |
| ユニーブル有松の丘 | 1999 | 31戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| サンパーク薬師山 | 1999 | 33戸 | 25.1万 | 1,899万 |
| アーサヒルズ上ノ山 | 1991 | 31戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| 砦公園パークマンション | 1982 | 35戸 | 16.0万 | 1,180万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 23.8万 | 22.7万 | 22.0万 | 23.7万 | 35.0万 | 28.3万 | 23.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。