新出来コーポラス

愛知県名古屋市東区新出来2丁目5-24 | 築47年 | 40戸

推定相場

新出来コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の94,000円から2025年には82,500円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,820万円です。2LDKが最も高く平均2,054万円、3LDKは平均1,820万円です。

2LDK

9件

2,054万

3LDK

20件

1,820万

3SLDK

3件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,054万	1,621万	2,770万
3LDK	20件	1,820万	1,247万	2,608万
3SLDK	3件	2,020万	1,685万	2,244万

階数別の㎡単価

1-3階

19.6万/㎡

16件

4-7階

19.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区新出来2丁目5-24
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	66.25m² ～ 81.20m²
分譲会社	星和地所
施工会社	新工務所
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳川園新出来バス停駅

北松江線

徒歩4分

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩12分

🚉

車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立明倫小学校

中学校

名古屋市立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新出来コーポラス	1979	40戸	18.8万	1,380万
ダイアパレス新出来	1989	40戸	28.4万	550万
カルティア徳川	2000	40戸	41.1万	2,980万
グランドメゾン徳川東	1992	54戸	52.0万	4,990万
ファミール黒門町	1997	16戸	35.0万	2,480万
イトーピア徳川園	1998	19戸	36.2万	2,898万
グランコート徳川園	2005	30戸	44.3万	3,480万
ユーハウス車道	1995	20戸	39.8万	2,990万
徳川園シティハウス	1995	22戸	55.1万	3,998万
レジデンス大松	1984	17戸	31.6万	1,200万
ソレーユベルテ東徳川	1998	12戸	37.1万	3,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	17.3万	20.0万	18.6万	24.3万	24.9万	-	20.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	23.8万	19.5万	-
2LDK	14.6万	20.5万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.15万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.52万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,999万	24.62万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.46万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.39万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.66万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.67万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.61万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.65万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.25万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.25万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.9万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.83万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.43万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.42万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,870万	28.23万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.86万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.03万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	950万	14.34万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	12.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	12.08万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,800円。

3LDK

82,800円

70,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。