ロイヤルアーク徳川町
愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 | 築26年 | 35戸
賃料の推移
19万17万15万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の173,333円から2024年には149,333円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.40m² ～ 121.89m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 | 2008 | 255戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額171,667円。
4LDK
170,000〜180,000円
171,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。