ノイエクラッセ徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町607 | 築24年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、8年間で48.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2021年には160,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均6,059万円です。3LDKが最も高く平均6,593万円、3SLDKは平均6,059万円です。
3LDK
6,593万
2件
3SLDK
6,059万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,593万 | 6,380万 | 6,805万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,059万 | 5,312万 | 6,805万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町607 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 91.75m² ～ 136.56m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
基幹バス山口町バス停駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
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大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 徳川町シティハウス | 1997 | 21戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サンクレーア徳川園ザ・グラン | 2025 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.8万 | 68.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額177,000円。3SLDKなら月額185,333円が相場です。
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
3LDK
160,000〜200,000円
177,000円
3SLDK
178,000〜200,000円
185,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。