ナビシティ徳川２
愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-4 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,468万円です。4LDKが最も高く平均3,519万円、3LDKは平均3,468万円です。
3LDK
3,468万
12件
4LDK
3,519万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,468万 | 2,113万 | 8,499万 |
| 4LDK | 6件 | 3,519万 | 2,323万 | 6,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（29.2万円）と比べて4.9万円（+16.8%）高くなっています。
4-7階
16件
29.2万/㎡
8階以上
3件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.14m² ～ 166.20m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ徳川２ | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| ライオンズシティ東白壁 | 2005 | 31戸 | 52.2万 | 4,880万 |
| レインボー徳川 | 1985 | 21戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| シャンボール芳野 | 1983 | 71戸 | 13.0万 | 400万 |
| ダイアパレス東白壁Ｄ棟 | 1988 | 30戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス東白壁Ｂ棟 | 1988 | 66戸 | 34.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス東白壁Ｃ棟 | 1988 | 37戸 | 21.8万 | 1,280万 |
| 日商岩井赤塚ハイツ | 1982 | 45戸 | 15.9万 | 980万 |
| ヴィークタワー東白壁 | 2006 | 104戸 | 64.6万 | 5,050万 |
| ライオンズマンション大曽根第３ | 2001 | 22戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 16.1万 | - | - | 32.8万 | 31.6万 | 28.8万 |
| 4LDK | 26.6万 | 24.2万 | 26.6万 | - | 34.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,490万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 160㎡〜 | 4,980万 | 30.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,375円。
3LDK
110,000〜125,000円
118,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。