ラビデンス守山町南
愛知県名古屋市守山区町南24-14 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 89.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,395万円です。4LDKが最も高く平均2,395万円、3LDKは平均1,729万円です。
3LDK
1,729万
4件
4LDK
2,395万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,729万 | 1,486万 | 1,971万 |
| 4LDK | 8件 | 2,395万 | 1,475万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
25.7万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区町南24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ユーハウス第４守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ロイヤルクレスト矢田アクアティブ | 2007 | 20戸 | 27.7万 | 2,430万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グローリアス守山第２ | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| エメラルドマンション新守山１ | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,599万円 | 89.08㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.3万 | 30.4万 | 29.2万 |
| 3LDK | 19.5万 | 26.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。