グローリアス守山第２
愛知県名古屋市守山区町南28-12 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2021年は27.2万/㎡へ、6年間で65.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,704万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,704万 | 1,166万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
27.2万/㎡
3階以上
4件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区町南28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 不動建設 名古屋支店 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス守山第２ | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| プレサンスロジェ守山駅前 | 2023 | 39戸 | 47.0万 | 2,850万 |
| 守山グリーンハイツ | 1980 | 12戸 | 10.2万 | 598万 |
| ユーハウス第４守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| 矢田川パークハウスＣ棟 | 1975 | 196戸 | 14.8万 | 1,399万 |
| 矢田川パークハウス | 1975 | 650戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ファミリアーレ砂田橋 | 2004 | 24戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| オープンレジデンシア守山ヒルズ | 2024 | - | - | - |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 23.9万 | - | 27.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。