グランドメゾン小幡南Ｎ棟
愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、6年間で40.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均1,956万円、2LDKは平均1,842万円です。
2LDK
1,842万
3件
3LDK
1,956万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,842万 | 1,109万 | 2,299万 |
| 3LDK | 15件 | 1,956万 | 1,476万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
29.5万/㎡
6-10階
12件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン小幡南Ｎ棟 | 1994 | 29戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｓ棟 | 1994 | 26戸 | 31.9万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.1万 | - | 31.8万 |
| 3LDK | 20.2万 | 29.3万 | 25.2万 | 36.1万 | 27.7万 | 25.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。