宝マンション千代田橋
愛知県名古屋市守山区小幡千代田9-5 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、11年間で72.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,533万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、3LDKは平均1,533万円です。
3LDK
1,533万
9件
4LDK
1,543万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,533万 | 901万 | 1,793万 |
| 4LDK | 6件 | 1,543万 | 1,381万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
21.5万/㎡
4-7階
8件
20.8万/㎡
8階以上
4件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡千代田9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
🚉
徒歩16分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション千代田橋 | 1994 | 30戸 | 24.6万 | 1,793万 |
| 宝マンション千代田橋第２ | 1995 | 27戸 | 17.1万 | 1,410万 |
| ダイナース千代田橋 | 1996 | - | - | - |
| カルティア千代田橋緑地 | 2007 | 20戸 | 27.9万 | 2,849万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
| 千代田ハイツ | 1976 | 28戸 | 2.3万 | 130万 |
| 千代田ハイツＢ棟 | 1976 | 20戸 | 10.3万 | 580万 |
| 千代田ハイツＡ棟 | 1976 | 20戸 | 2.3万 | 130万 |
| ライオンズマンション瓢箪山 | 1984 | 27戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.0万 | - | - | 22.6万 | 23.4万 | 22.8万 | 24.6万 |
| 4LDK | 19.4万 | 20.5万 | 19.2万 | 19.2万 | - | - | 19.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,793万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,568万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。