グランドメゾン小幡
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目5-8 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で67.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 78.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、3SLDKは平均1,867万円です。
3SLDK
1,867万
3件
3LDK
2,105万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,867万 | 1,680万 | 1,980万 |
| 3LDK | 8件 | 2,105万 | 1,367万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
4件
23万/㎡
4-7階
8件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| ユーハウス第１小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | - | - | - |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークシティエムズガーデンＢ棟 | 2002 | 106戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| パークシティエムズガーデンA棟 | 2001 | 94戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 26.5万 | 23.3万 |
| 3LDK | - | 18.9万 | 19.7万 | 30.6万 | 31.6万 | 26.5万 | 30.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。