プラセシオン小幡ガーデン
愛知県名古屋市守山区小幡4丁目17-5 | 築5年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、3年間で2.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均3,642万円、2SLDKは平均3,092万円です。
2SLDK
3,092万
2件
3LDK
3,417万
3件
4LDK
3,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,092万 | 3,050万 | 3,134万 |
| 3LDK | 3件 | 3,417万 | 3,235万 | 3,725万 |
| 4LDK | 3件 | 3,642万 | 3,312万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（46.3万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.3万/㎡
4-7階
7件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡4丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡北小学校
中学校
守山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| レインボー喜多山 | 2000 | 36戸 | 24.8万 | 2,130万 |
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション大森 | 1999 | 47戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| ユーハウス第５喜多山 | 1995 | 27戸 | 28.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 49.6万 | - | 49.4万 |
| 4LDK | 43.7万 | - | 46.9万 | 45.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。