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ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419 | 築28年 | 87戸

推定相場
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（24.1万円）を43.1%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,000万円です。4LDKが最も高く平均2,218万円、3LDKは平均2,000万円です。
3LDK
23件
2,000万
4LDK
5件
2,218万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,000万 1,493万 2,980万
4LDK 5件 2,218万 2,035万 2,613万

階数別の㎡単価

1-3階
26万/㎡
8件
4-7階
25.9万/㎡
5件
8階以上
26万/㎡
15件

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数87戸
専有面積71.67m² ～ 99.37m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四軒家バス停駅
徒歩9分
🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩23分

学区情報

小学校
森孝西小学校
中学校
森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館 1998 87戸 34.5万 2,590万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ弐番館 1998 16戸 23.3万 1,680万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ参番館 1998 62戸 22.4万 1,700万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ 1998 167戸 22.4万 1,700万
コンセール藤ヶ丘壱番館 1992 150戸 - -
ネオグランデ藤ヶ丘 2002 - - -
コンセール藤里 1996 9戸 24.1万 1,970万
コンセール藤ヶ丘参番館 1994 37戸 24.5万 2,080万
コンセール藤ヶ丘弐番館 1993 68戸 27.4万 1,650万
藤の木団地７号棟 1974 64戸 11.7万 655万
藤の木団地１号棟 1974 60戸 6.8万 450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 26.1万 24.1万 22.9万 31.7万 - - 27.7万 37.1万
4LDK 26.9万 - 25.1万 - 26.3万 26.3万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.5万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.71万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.97万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.28万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.06万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.65万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.98万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.29万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.85万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.53万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.95万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.22万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.71万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.51万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,710万 23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額99,889円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
99,889円
90,000〜110,000円
4LDK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,603円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,217円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,206円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。