プラウド名東藤森
愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、13年間で10.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,217万円、2LDKは平均2,197万円です。
2LDK
2,197万
3件
3LDK
2,732万
3件
4LDK
3,217万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,197万 | 2,005万 | 2,580万 |
| 3LDK | 3件 | 2,732万 | 2,356万 | 3,089万 |
| 4LDK | 4件 | 3,217万 | 2,717万 | 4,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.4万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
34.4万/㎡
4-7階
7件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩12分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| エクセレンス本郷 | 1980 | 10戸 | 11.1万 | 750万 |
| 本郷パークマンション | 1983 | 15戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| グランドメゾン本郷 | 2014 | 26戸 | 63.3万 | 5,180万 |
| 六合マンション石が根 | 2000 | 15戸 | 38.3万 | 3,090万 |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| 第３本郷アイリス | 1984 | 15戸 | 23.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | - | - | - | 37.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.6万 | 35.8万 | - |
| 4LDK | 42.5万 | - | 34.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 42.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。