メゾンドメルヴェーユ
愛知県名古屋市名東区宝が丘38 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には31,500円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
1R
296万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 296万 | 179万 | 372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（14.3万円）と比べて5.5万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
14.3万/㎡
3階以上
13件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区宝が丘38 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 15.08m² ～ 18.23m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドメルヴェーユ | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 330万 |
| グローリアス名東宝ケ丘 | 1995 | 11戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| グランドメゾン藤が丘ヒルズ | 2015 | 31戸 | 59.6万 | 5,180万 |
| ジーオー第７藤ヶ丘マンション | 1985 | 15戸 | 30.5万 | 2,000万 |
| 第１ロイヤル藤ケ丘 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,100万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1976 | - | - | - |
| モアグレース藤ヶ丘１ | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,100万 |
| 三旺マンション第５藤ヶ丘 | 1986 | 12戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| マイルズフォート藤ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| モアグレース藤ヶ丘２ | 2005 | 12戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| プラウド藤が丘パークサイド | 2008 | 27戸 | 62.0万 | 4,780万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.7万 | 16.2万 | - | 19.4万 | 16.5万 | 20.7万 | 23.6万 | 19.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額27,037円。1Kなら月額28,000円が相場です。
ワンルーム
21,000〜46,000円
27,037円
1R
20,000〜36,000円
26,889円
1K
23,000〜45,000円
28,000円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 23,000円 | 803円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。