セントラルガーデン・レジデンスＡ棟

愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36 | 築19年 | 76戸

推定相場

セントラルガーデン・レジデンスＡ棟

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.6万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、7年間で16.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2022年には198,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均8,809万円です。2SLDKが最も高く平均9,134万円、2LDKは平均6,802万円です。

2LDK

2件

6,802万

2SLDK

3件

9,134万

3LDK

9件

8,855万

4LDK

11件

8,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,802万	6,331万	7,272万
2SLDK	3件	9,134万	6,937万	12,353万
3LDK	9件	8,855万	6,295万	15,812万
4LDK	11件	8,809万	7,412万	12,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（64.1万円）と比べて12.0万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

64.1万/㎡

3件

6-10階

75.1万/㎡

13件

11-20階

76.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	76戸
専有面積	71.03m² ～ 172.60m²
分譲会社	ＪＲ東海不動産三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟	2007	76戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟	2007	69戸	87.8万	11,600万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
セントラルガーデン・レジデンスＣ棟	2007	77戸	74.0万	6,370万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟	2009	61戸	84.8万	9,980万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟	2009	86戸	76.4万	7,400万
セントラルガーデン・レジデンス２	2009	147戸	79.0万	7,160万
メゾン池下	1971	30戸	13.5万	890万
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

16件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	73.7万	65.8万	71.4万	-	69.3万	89.3万
3LDK	-	64.1万	67.9万	-	67.6万	93.6万	-
2LDK	-	72.1万	-	81.6万	-	-	-
2SLDK	76.6万	-	62.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	12,900万	111.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	8,480万	69.29万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	15,500万	89.81万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	16,800万	97.34万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,800万	67.61万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,150万	81.59万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,200万	62.41万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	9,280万	80.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,280万	70.89万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	6,480万	62.46万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,200万	62.41万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	7,580万	61.94万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	7,480万	72.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	9,150万	79.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	7,980万	65.21万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	7,980万	65.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	8,380万	72.64万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2018年7月	13〜13階	2SLDK	155㎡〜	12,000万	77.28万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	7,880万	75.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額245,714円。3LDKなら月額245,714円が相場です。

2LDK

204,000円

198,000〜210,000円

3LDK

245,714円

150,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,630円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,483円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	280,000円	2,427円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,167円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。