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セントラルガーデン・レジデンス２

愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2 | 築17年 | 147戸

推定相場
セントラルガーデン・レジデンス２
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（78.2万円）を0.9%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を108.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20102015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、15年間で21.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の239,000円から2019年には212,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・16件）で、平均7,659万円です。4LDKが最も高く平均8,080万円、2SLDKは平均5,855万円です。
2LDK
16件
7,659万
2SLDK
4件
5,855万
3LDK
12件
7,317万
4LDK
8件
8,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 7,659万 3,780万 10,500万
2SLDK 4件 5,855万 5,480万 5,980万
3LDK 12件 7,317万 5,980万 9,480万
4LDK 8件 8,080万 7,000万 8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.6万円で、1-5階（70.1万円）と比べて10.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
70.1万/㎡
18件
6-10階
73.5万/㎡
11件
11-20階
80.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数147戸
専有面積71.37m² ～ 178.25m²
分譲会社ジェイアール東海不動産 三菱地所 三菱商事
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩5分
🚉
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
高見小学校
中学校
若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルガーデン・レジデンス２ 2009 147戸 79.0万 7,160万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 2009 86戸 76.4万 7,400万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟 2009 61戸 84.8万 9,980万
セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 2007 77戸 74.0万 6,370万
パークハウス高見ザ・レジデンス 2009 24戸 65.0万 4,380万
セントラルガーデン・レジデンス 2007 226戸 111.8万 12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 2007 76戸 111.8万 12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 2007 69戸 87.8万 11,600万
プレサンス池下トレス 2018 48戸 63.5万 1,720万
仲田公園パークハイツ 1999 13戸 31.8万 2,980万
ジャルダン池下 1977 15戸 28.1万 1,899万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
18件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 71.8万 68.4万 - - 80.5万 76.3万 77.7万
2LDK 80.0万 71.9万 - - - 74.9万 - -
4LDK - - - - - 74.9万 - -
2SLDK - - - 77.1万 73.9万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,400万 76.43万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,160万 78.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 8,980万 76.29万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,480万 74.89万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 9,480万 80.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,470万 74.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,570万 75.38万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 70.66万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 77.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 77.11万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 77.11万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 7,580万 66.68万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 7,980万 70.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 6,200万 67.41万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 6,280万 69.27万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,530万 71.86万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,980万 66.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.99万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 9,600万 80.05万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 9,600万 80.05万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 10,000万 83.38万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 10,500万 87.55万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,690万 73.94万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,390万 75.53万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,850万 67.96万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,850万 67.96万/㎡
2015年6月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.36万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 10,500万 87.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,000万 71.07万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.71万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 10,500万 87.55万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,000万 71.07万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.38万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 7,000万 62.19万/㎡
2014年4月 7〜9階 4SLDK 115㎡〜 8,500万 70.87万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,000万 71.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 10,500万 87.55万/㎡
2011年9月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 6,800万 72.79万/㎡
2011年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.19万/㎡
2011年10月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 8,900万 74.21万/㎡
2010年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 7,700万 64.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額252,500円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
2LDK
200,000円
200,000〜200,000円
3LDK
252,500円
225,000〜280,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,599円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,647円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 280,000円 2,997円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,802円/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 110㎡〜 278,000円 2,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。