セントラルガーデン・レジデンスＣ棟

愛知県名古屋市千種区高見2丁目2-41 | 築19年 | 77戸

推定相場

セントラルガーデン・レジデンスＣ棟

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2025年は74万/㎡へ、9年間で6.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均6,140万円です。4SLDKが最も高く平均8,536万円、2LDKは平均5,734万円です。

2LDK

5件

5,734万

3LDK

6件

6,140万

3SLDK

2件

7,980万

4LDK

3件

8,327万

4SLDK

5件

8,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,734万	4,950万	6,480万
3LDK	6件	6,140万	5,200万	7,580万
3SLDK	2件	7,980万	7,980万	7,980万
4LDK	3件	8,327万	8,000万	8,980万
4SLDK	5件	8,536万	7,900万	8,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（69.7万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.7万/㎡

12件

6-10階

71.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目2-41
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	77戸
専有面積	69.04m² ～ 132.11m²
分譲会社	三菱地所ＪＲ東海不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデン・レジデンスＣ棟	2007	77戸	74.0万	6,370万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟	2009	61戸	84.8万	9,980万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟	2009	86戸	76.4万	7,400万
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟	2007	76戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟	2007	69戸	87.8万	11,600万
セントラルガーデン・レジデンス２	2009	147戸	79.0万	7,160万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
プラウド池下高見	2026	53戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	62.7万	67.3万	64.8万	-	-	82.3万	74.0万
2LDK	-	70.3万	-	-	77.9万	67.5万	-	-
4SLDK	68.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,370万	73.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,950万	67.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	8,980万	72.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.09万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.34万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.38万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.96万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.66万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,800万	67.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	6,480万	70.35万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,400万	62.69万/㎡
2017年5月	4〜6階	4SLDK	120㎡〜	8,500万	68.8万/㎡
2016年3月	4〜6階	4SLDK	120㎡〜	7,900万	63.95万/㎡
2016年2月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	8,780万	71.07万/㎡
2016年1月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	8,800万	71.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	4SLDK	120㎡〜	8,700万	70.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額193,125円。3LDKなら月額235,000円が相場です。

1LDK

190,000円

190,000〜190,000円

2LDK

193,125円

150,000〜210,000円

3LDK

235,000円

235,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,551円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,551円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,954円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,387円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,628円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,280円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	195,000円	2,117円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,280円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,387円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,531円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。