セントラルガーデン・レジデンス

愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36 | 築19年 | 226戸

推定相場

セントラルガーデン・レジデンス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、15年間で75.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の221,250円から2025年には180,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・32件）で、平均8,874万円です。4SLDKが最も高く平均9,449万円、1LDKは平均5,891万円です。

1LDK

3件

5,891万

2LDK

20件

6,195万

2SLDK

2件

7,525万

3LDK

26件

7,811万

3SLDK

3件

8,955万

4LDK

32件

8,874万

4SLDK

6件

9,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,891万	5,816万	5,929万
2LDK	20件	6,195万	4,781万	10,588万
2SLDK	2件	7,525万	6,937万	8,112万
3LDK	26件	7,811万	5,559万	15,812万
3SLDK	3件	8,955万	8,543万	9,779万
4LDK	32件	8,874万	7,412万	12,900万
4SLDK	6件	9,449万	8,758万	9,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（67.3万円）と比べて5.9万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

67.3万/㎡

35件

6-10階

72.4万/㎡

35件

11-20階

73.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	226戸
専有面積	69.04m² ～ 176.19m²
分譲会社	三菱地所三菱商事ジェイアール東海不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟	2007	76戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟	2007	69戸	87.8万	11,600万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
セントラルガーデン・レジデンスＣ棟	2007	77戸	74.0万	6,370万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟	2009	61戸	84.8万	9,980万
セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟	2009	86戸	76.4万	7,400万
セントラルガーデン・レジデンス２	2009	147戸	79.0万	7,160万
メゾン池下	1971	30戸	13.5万	890万
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

42件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	74.2万	66.3万	71.4万	75.1万	-	75.5万	88.9万
3LDK	62.7万	64.8万	66.7万	-	-	73.0万	93.6万	79.3万
2LDK	72.7万	70.9万	66.3万	79.1万	67.5万	-	69.8万	-
3SLDK	-	-	71.1万	71.9万	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	11,600万	87.81万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,370万	73.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	12,900万	111.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,180万	82.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	8,480万	69.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,300万	84.03万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	15,500万	89.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,300万	84.03万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	10,800万	81.76万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,080万	69.75万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	16,800万	97.34万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.99万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,480万	64.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,800万	67.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,950万	67.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	8,980万	72.69万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	9,380万	85.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.09万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,470万	74.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,570万	75.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.34万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,150万	81.59万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,200万	62.41万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	9,500万	71.92万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	9,280万	80.44万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.96万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,280万	70.89万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,490万	61.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,990万	65.29万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.37万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.61万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,580万	65.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,490万	61.2万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	8,380万	72.64万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,980万	68.92万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	6,480万	62.46万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額207,955円。4LDKなら月額248,000円が相場です。

1LDK

187,273円

170,000〜220,000円

2LDK

207,955円

150,000〜250,000円

3LDK

243,950円

150,000〜330,000円

4LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

36件

30万以上

4件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,167円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,401円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,551円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,458円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,483円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,954円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,217円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,464円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,358円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	200,000円	2,667円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	280,000円	2,427円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,599円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,387円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,167円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,280円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,628円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	195,000円	2,117円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,714円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,280円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	220,000円	2,388円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,497円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。