日和住宅
愛知県名古屋市千種区日和町1丁目2-3 | 築56年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2026年は10万/㎡へ、8年間で29.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201320172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には79,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,082万円です。3LDKが最も高く平均1,082万円、3DKは平均789万円です。
2LDK
883万
3件
3DK
789万
4件
3LDK
1,082万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 883万 | 819万 | 957万 |
| 3DK | 4件 | 789万 | 500万 | 1,128万 |
| 3LDK | 12件 | 1,082万 | 800万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（13.7万円）と比べて4.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
13.7万/㎡
3階以上
15件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日和町1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日和住宅 | 1970 | 12戸 | 10.0万 | 500万 |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| パークハウス徳川山町 | 2000 | 22戸 | 43.7万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| ライフヴィラ本山日和町 | 1998 | 8戸 | 39.9万 | 3,998万 |
| 本山パークハウス参番館 | 1997 | 9戸 | 41.7万 | 3,788万 |
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 本山パークハウス | 1998 | 60戸 | - | - |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| 三旺マンション第３本山 | 1984 | 12戸 | 28.3万 | 2,699万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 17.1万 | 10.0万 | 10.0万 |
| 3LDK | 14.2万 | 21.3万 | 17.1万 | 16.3万 | 14.2万 | - |
| 2LDK | - | 16.7万 | 15.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.17万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.94万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 988万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.93万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額60,857円。
3DK
48,000〜75,000円
60,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。