ライオンズマンション本山
愛知県名古屋市千種区日和町2丁目4 | 築49年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2019年には68,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均1,601万円、3DKは平均1,220万円です。
2LDK
1,601万
10件
3DK
1,220万
7件
3LDK
1,502万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,601万 | 1,147万 | 1,933万 |
| 3DK | 7件 | 1,220万 | 1,027万 | 1,620万 |
| 3LDK | 8件 | 1,502万 | 1,328万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.6万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
20.6万/㎡
3階以上
12件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日和町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 68.75m² |
| 分譲会社 | 丹羽産業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | - | - | - |
| 本山パークハウス参番館 | 1997 | 9戸 | 41.7万 | 3,788万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | - | - | - |
| 三旺マンション第３本山 | 1984 | 12戸 | 28.3万 | 2,699万 |
| ル・シェモア本山 | 2022 | - | - | - |
| 本山パークハウス | 1998 | 60戸 | - | - |
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 68.75㎡ | 20.1万円 | 3DK | - | 東 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.2万 | 17.8万 | 15.0万 | - | - | - | - | 23.6万 |
| 2LDK | 19.9万 | - | - | 28.9万 | 23.1万 | - | 23.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 24.0万 | 21.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.57万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.81万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年10月 | - | ー | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,000円。3LDKなら月額71,000円が相場です。
3DK
82,000〜87,000円
84,667円
3LDK
68,000〜80,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。