三旺マンション第３本山
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目43-2 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、8年間で19.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 95.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,423万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,423万 | 2,540万 | 4,279万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区春里町2丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 95.48m² ～ 109.90m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩12分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
自由ケ丘小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第３本山 | 1984 | 12戸 | 28.3万 | 2,699万 |
| 本山パークハウス参番館 | 1997 | 9戸 | 41.7万 | 3,788万 |
| 本山パークハウス | 1998 | 60戸 | - | - |
| 本山パークハウス壱番館 | 1998 | 36戸 | 42.0万 | 3,299万 |
| ル・シェモア本山 | 2022 | - | - | - |
| 本山パークハウス弐番館 | 1997 | 15戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス本山 | 1985 | - | - | - |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| 本山センチュリーマンション | 1975 | 23戸 | 17.4万 | 1,580万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.3万 | 35.3万 | 28.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。