ステイツ本山

愛知県名古屋市千種区日和町1丁目4-22 | 築25年 | 14戸

推定相場

ステイツ本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万15万14万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均3,512万円です。3SLDKが最も高く平均5,305万円、3LDKは平均3,152万円です。

3LDK

11件

3,152万

3SLDK

4件

5,305万

4LDK

17件

3,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,152万	2,280万	4,880万
3SLDK	4件	5,305万	5,080万	5,580万
4LDK	17件	3,512万	2,990万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

15件

4-7階

38.6万/㎡

11件

8階以上

43.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区日和町1丁目4-22
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	75.63m² ～ 117.50m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩8分

学区情報

小学校

自由ヶ丘小学校

中学校

千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ本山	2001	14戸	39.2万	2,980万
ライオンズマンション本山	1977	14戸	23.6万	1,620万
本山パークハウス参番館	1997	9戸	41.7万	3,788万
本山パークハウス	1998	60戸	-	-
三旺マンション第３本山	1984	12戸	28.3万	2,699万
グランドメゾン本山春里町	2019	19戸	-	-
日和住宅	1970	12戸	10.0万	500万
三旺マンション本山	1979	6戸	19.8万	1,680万
本山パークハウス壱番館	1998	36戸	42.0万	3,299万
本山センチュリーマンション	1975	23戸	17.4万	1,580万
ロイヤルマンション本山	1973	11戸	11.5万	850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	40.6万	39.3万	-	34.4万	34.6万
4LDK	42.5万	40.9万	42.3万	40.7万	35.9万	35.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.98万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.16万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.19万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,140万	35.9万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,140万	35.9万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.36万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.07万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.16万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,340万	38.19万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.22万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.34万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.02万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.08万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.9万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.96万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.79万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.93万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.08万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.36万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	115㎡〜	4,580万	38.99万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	115㎡〜	4,880万	41.54万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	5,280万	44.94万/㎡
2014年11月	高層	3SLDK	115㎡〜	5,280万	44.94万/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	115㎡〜	5,580万	47.49万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2013年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	5,080万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,286円。

3LDK

152,286円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,946円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,077円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。