アネシア本山ザグランドレジデンスの相場・売買履歴

賃料の推移

44万36万28万20万12万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の400,000円から2025年には252,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区園山町1丁目47-1
築年月	2020年5月（築6年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	63.63m² ～ 158.20m²
分譲会社	トヨタホーム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	トヨタすまいるライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩8分

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名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネシア本山ザグランドレジデンス	2020	39戸	83.3万	5,300万
ルミエール東山公園	1982	27戸	27.3万	2,880万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
東山パークマンションＢ棟	1979	20戸	20.6万	1,580万
東山パークマンション	1979	20戸	20.6万	1,580万
東山パークマンションＡ棟	1979	20戸	23.3万	1,980万
ロイヤルアーク東山	1995	32戸	36.5万	2,780万
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
グランドメゾン東山ザコート	2018	27戸	88.1万	7,980万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	83.3万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	8,480万	90.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額241,667円。

3LDK

241,667円

160,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	105㎡〜	245,000円	2,283円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	105㎡〜	245,000円	2,285円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,423円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,425円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,542円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,611円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	115㎡〜	400,000円	3,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。