グランコート今池
愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2016年は32.3万/㎡へ、2年間で20.6%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万
201320162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2022年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、4LDKは平均2,979万円です。
3LDK
3,972万
6件
4LDK
2,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,972万 | 3,164万 | 4,473万 |
| 4LDK | 2件 | 2,979万 | 2,876万 | 3,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて8.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.6万/㎡
4-7階
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 86.17m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市立春岡小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート今池 | 2002 | 25戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| プレサンスレイズ千種今池 | 2024 | 56戸 | - | - |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション今池 | 1982 | 50戸 | 19.5万 | 500万 |
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| モアグレース千種春岡 | 2025 | 42戸 | - | - |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| 春岡ハイツ | 1973 | 28戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| メイクス今池PRIME | 2021 | 155戸 | 73.2万 | 1,780万 |
| メイクス今池02 | 2023 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.0万 | 32.3万 |
| 3LDK | 40.6万 | 38.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
124,800円
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。