エスリード今池アヴェール
愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-11 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,142〜65,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.629
補正係数 ×2.629
代表面積 25.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,145万 | 1,900万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩8分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード今池アヴェール | 2022 | 60戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| ファステートNAGOYA今池バレンシア | 2020 | 70戸 | 69.0万 | 1,629万 |
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
| 三旺マンション第１千種 | 1982 | 29戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| サンファミリオ千種 | 1982 | 21戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| エステムコート名古屋今池アーバンゲート | 2021 | 112戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | - | - | - |
| プレサンス今池駅前フェルディノ | 2023 | 154戸 | - | - |
| ライオンズマンション千種南 | 1991 | 37戸 | 25.7万 | 580万 |
| シャンボール千種 | 1980 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 84.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,855円。
1K
60,500〜88,900円
67,855円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,703円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。