プレサンス名古屋STATIONルミアス
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1-9 | 築11年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,529円から2026年には59,257円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,935万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,935万 | 1,645万 | 2,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて12.4万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
53.1万/㎡
4-7階
4件
57.6万/㎡
8階以上
2件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩8分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩10分
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立笹島小学校
中学校
名古屋市立笹島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス名古屋STATIONルミアス | 2015 | 70戸 | 58.9万 | 1,350万 |
| 納屋橋マンション | 1978 | 76戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 納屋橋マンションＡ棟 | 1978 | 39戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 納屋橋マンションＢ棟 | 1981 | 37戸 | 20.5万 | 1,150万 |
| メゾン御園 | 1974 | 38戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ハイツサンライズ | 1974 | 74戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| プレサンス名古屋駅前アクシス | 2007 | 75戸 | 47.4万 | 1,180万 |
| 藤和シティコープ栄 | 1986 | 31戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| バードヒル伏見 | 1992 | 10戸 | - | - |
| 宝柳橋ハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
| ロータリーオフィス１ｓｔ | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.4万 | 61.6万 | 57.3万 | 58.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,235万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（540件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額55,921円。1LDKなら月額90,658円が相場です。
1K
50,000〜71,000円
55,921円
1LDK
86,500〜119,000円
90,658円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
440件
8〜10万
97件
10〜15万
3件
全 540 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,640円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,650円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,475円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,640円 | 2,472円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,467円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,475円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,440円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,640円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,650円/㎡ |
他 510 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。