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メゾン御園

愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30 | 築52年 | 38戸

推定相場
メゾン御園
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（47.1万円）より58.7%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より58.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で12.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均887万円です。3LDKが最も高く平均2,387万円、1LDKは平均742万円です。
1DK
8件
994万
1LDK
6件
742万
2DK
15件
887万
3LDK
3件
2,387万
5K
2件
1,480万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 994万 900万 1,034万
1LDK 6件 742万 550万 980万
2DK 15件 887万 590万 1,180万
3LDK 3件 2,387万 2,290万 2,480万
5K 2件 1,480万 1,480万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.9万/㎡
10件
4-7階
21.2万/㎡
21件
8階以上
24万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積36.45m² ～ 86.44m²
分譲会社メゾン名古屋
施工会社フジタ工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン御園 1974 38戸 19.4万 1,680万
ハイツサンライズ 1974 74戸 35.1万 2,290万
藤和シティコープ栄 1986 31戸 31.6万 2,300万
プレサンス名古屋STATIONルミアス 2015 70戸 58.9万 1,350万
バードヒル伏見 1992 10戸 - -
納屋橋マンション 1978 76戸 18.4万 1,180万
納屋橋マンションＡ棟 1978 39戸 18.4万 1,180万
納屋橋マンションＢ棟 1981 37戸 20.5万 1,150万
ライオンズホテル名古屋 1973 309戸 21.1万 280万
プレサンス伏見アーバンベース 2022 85戸 80.6万 1,950万
プレサンス名古屋駅前アクシス 2007 75戸 47.4万 1,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 19.1万 22.0万 - - 23.0万 20.8万 17.2万 -
1LDK - - - - - 12.3万 - -
1DK - - 23.9万 23.3万 - 23.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 2SLDK 85㎡〜 1,680万 19.44万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 35㎡〜 780万 19.7万/㎡
2024年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 780万 18.64万/㎡
2024年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 880万 21.03万/㎡
2024年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 600万 14.34万/㎡
2024年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 590万 14.1万/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 35㎡〜 650万 17.84万/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 19.76万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,034万 23.22万/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 900万 21.51万/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 950万 21.33万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 950万 21.33万/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,034万 24.71万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.5万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.65万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.84万/㎡
2022年4月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.69万/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,050万 23.57万/㎡
2022年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 998万 22.41万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,000万 23.9万/㎡
2021年5月 7〜8階 5K 85㎡〜 1,480万 17.13万/㎡
2021年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,000万 23.9万/㎡
2021年10月 7〜8階 5K 85㎡〜 1,480万 17.13万/㎡
2021年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 980万 22万/㎡
2020年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,000万 23.9万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,000万 23.9万/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 980万 22万/㎡
2018年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 850万 19.08万/㎡
2017年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 980万 22万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.49万/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 980万 22万/㎡
2014年5月 3〜4階 ー 40㎡〜 700万 16.73万/㎡
2014年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2013年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 780万 21.4万/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 980万 26.89万/㎡
2013年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 750万 20.58万/㎡
2013年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 740万 20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額72,273円。2DKなら月額72,273円が相場です。
1DK
72,167円
60,000〜83,000円
1LDK
94,000円
83,000〜110,000円
2DK
72,273円
65,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 74,000円 1,661円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,888円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,461円/㎡
2024年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,796円/㎡
2024年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,112円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,225円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,673円/㎡
2023年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 83,000円 1,983円/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 74,000円 1,661円/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,865円/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,549円/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,549円/㎡
2022年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,673円/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,639円/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,472円/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。