納屋橋マンションＡ棟

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7-19 | 築48年 | 39戸

推定相場

納屋橋マンションＡ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、10年間で37.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201520162019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2025年には125,000円へ、101.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均1,778万円です。1LDKが最も高く平均1,900万円、1DKは平均800万円です。

2件

1,245万

1DK

2件

800万

1LDK

4件

1,900万

2LDK

5件

1,778万

2SLDK

3件

1,740万

3LDK

4件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,245万	1,000万	1,490万
1DK	2件	800万	740万	860万
1LDK	4件	1,900万	1,900万	1,900万
2LDK	5件	1,778万	1,480万	1,999万
2SLDK	3件	1,740万	1,680万	1,790万
3LDK	4件	1,538万	1,100万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

6件

4-7階

21.7万/㎡

7件

8階以上

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7-19
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	41.78m² ～ 75.68m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	中村工業
管理会社	高光トラスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立笹島小学校

中学校

名古屋市立笹島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
納屋橋マンションＡ棟	1978	39戸	18.4万	1,180万
納屋橋マンション	1978	76戸	18.4万	1,180万
納屋橋マンションＢ棟	1981	37戸	20.5万	1,150万
プレサンス名古屋STATIONルミアス	2015	70戸	58.9万	1,350万
プレサンス名古屋駅前アクシス	2007	75戸	47.4万	1,180万
メゾン御園	1974	38戸	19.4万	1,680万
ハイツサンライズ	1974	74戸	35.1万	2,290万
宝柳橋ハイツ	1978	7戸	-	-
藤和シティコープ栄	1986	31戸	31.6万	2,300万
バードヒル伏見	1992	10戸	-	-
ロータリーオフィス１ｓｔ	1985	10戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	27.4万	-	17.1万	18.4万
1R	-	-	-	-	21.1万	14.3万	-	-
2LDK	-	-	31.0万	27.4万	25.2万	28.3万	-	-
2SLDK	29.5万	22.2万	-	-	24.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.39万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.14万/㎡
2023年8月	1〜2階	1R	65㎡〜	1,000万	14.32万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,999万	28.29万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,999万	28.29万/㎡
2023年11月	3〜4階	1DK	40㎡〜	740万	17.72万/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	40㎡〜	860万	20.59万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,530万	25.22万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	26.4万/㎡
2022年9月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	26.36万/㎡
2022年3月	1〜2階	1R	70㎡〜	1,490万	21.09万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	26.4万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	26.36万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.28万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.42万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.2万/㎡
2015年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額80,000円。4SLDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

106,250円

100,000〜110,000円

3DK

66,000円

62,000〜70,000円

3LDK

80,000円

62,000〜110,000円

4SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,714円/㎡
2025年4月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2024年8月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	150,000円	1,341円/㎡
2024年2月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	150,000円	1,341円/㎡
2024年10月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,357円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,357円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,357円/㎡
2019年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,208円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,324円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,264円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,070円/㎡
2015年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。