ファミリアーレ名駅レジデンス
愛知県名古屋市中村区則武2丁目27-15 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.9万/㎡から2025年は63万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,333円から2021年には180,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均6,159万円です。3LDKが最も高く平均6,159万円、2LDKは平均5,379万円です。
2LDK
5,379万
12件
3LDK
6,159万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,379万 | 3,480万 | 8,320万 |
| 3LDK | 13件 | 6,159万 | 4,580万 | 7,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（55.1万円）と比べて5.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
8件
55.1万/㎡
6-10階
8件
54.2万/㎡
11-20階
9件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武2丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ名駅レジデンス | 2012 | 44戸 | 69.9万 | 5,380万 |
| 名駅アイリス２番館 | 1999 | 18戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| マンション則武 | 1973 | 48戸 | 17.8万 | 880万 |
| トーカンマンション名古屋第７ | 1980 | 62戸 | 20.7万 | 850万 |
| ザプラセシオン名古屋駅 | 2016 | 52戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア | 1992 | - | - | - |
| プレサンス名古屋ステーションサティナ | 2016 | 65戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| プレサンス名古屋STATIONディーヴァ | 2013 | 48戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント | 2024 | 56戸 | 98.3万 | 3,050万 |
| リニアゲートタワー名古屋 | 2024 | - | - | - |
| プラセシオン名古屋駅 | 2010 | 31戸 | 67.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 53.0万 | - | 56.7万 | 56.0万 | 58.3万 | 58.5万 | 66.5万 |
| 2LDK | 58.5万 | 58.5万 | 51.8万 | - | 54.4万 | - | - | 57.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額150,500円。3LDKなら月額178,857円が相場です。
2LDK
105,000〜200,000円
150,500円
3LDK
166,000〜187,000円
178,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,500円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 187,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。