ビューパレス尾頭橋公園
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-8 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,661万円です。4LDKが最も高く平均2,661万円、3SLDKは平均2,365万円です。
3LDK
2,368万
2件
3SLDK
2,365万
2件
4LDK
2,661万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,368万 | 2,324万 | 2,411万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,365万 | 2,303万 | 2,426万 |
| 4LDK | 6件 | 2,661万 | 2,314万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.5万円）と比べて7.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.5万/㎡
4-7階
4件
26.3万/㎡
8階以上
3件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.69m² ～ 87.04m² |
| 分譲会社 | 大成不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| パレス第２尾頭橋 | 1979 | 10戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| ライオンズマンション尾頭橋第２ | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| グレイス尾頭橋 | 1997 | 32戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| パレス尾頭橋 | 1980 | 14戸 | 23.3万 | 1,440万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.9万 | 27.4万 | 27.4万 | 37.7万 | 36.8万 | 28.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。