ジャルダン新金山
愛知県名古屋市中区金山1丁目8-19 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2020年には70,857円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均2,533万円です。1LDKが最も高く平均3,094万円、3DKは平均2,213万円です。
1LDK
3,094万
2件
2LDK
2,533万
10件
3DK
2,213万
2件
3LDK
2,551万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,094万 | 2,385万 | 3,803万 |
| 2LDK | 10件 | 2,533万 | 1,993万 | 2,888万 |
| 3DK | 2件 | 2,213万 | 2,123万 | 2,302万 |
| 3LDK | 7件 | 2,551万 | 1,832万 | 4,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（23.4万円）と比べて7.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
8階以上
15件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 日建住宅 |
| 施工会社 | 日建住宅 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジャルダン新金山 | 1981 | 29戸 | 30.8万 | 2,050万 |
| フォンティーヌ金山７２９ | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
| 三井金山ハイツ | 1982 | 36戸 | 28.6万 | 1,288万 |
| ジャルダンシャポー | 1982 | 12戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 | 2024 | 112戸 | 88.9万 | 4,780万 |
| 金山ゴールドマインビル | 1981 | 6戸 | - | - |
| 寿ゞやマンション金山 | 1980 | 18戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| パレス金山 | 1977 | 12戸 | 13.2万 | 680万 |
| 金山ハイホーム | 1974 | 103戸 | 25.7万 | 540万 |
| レインボー第2金山 | 1985 | 29戸 | 20.1万 | 830万 |
| シャンボール金山 | 1980 | 20戸 | 32.2万 | 1,790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.6万 | 28.7万 | 30.8万 |
| 3LDK | 20.7万 | 27.5万 | - | 21.8万 | - | - | 27.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 44.7万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 22.2万 | 23.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,334円。
3LDK
59,800〜98,000円
75,334円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,200円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,200円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,300円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,400円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,500円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,600円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,600円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,700円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,800円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,800円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,900円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,900円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,800円 | 953円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,900円 | 955円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,100円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。