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プレサンス栄白川公園２

愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49 | 築17年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,835円から2026年には50,950円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・22件）で、平均1,687万円です。1Rが最も高く平均1,687万円、1Kは平均1,621万円です。
1R
22件
1,687万
1K
12件
1,621万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,687万 1,428万 2,800万
1K 12件 1,621万 1,196万 2,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
52.7万/㎡
10件
4-7階
57.9万/㎡
12件
8階以上
58万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積20.09m² ～ 23.73m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス栄白川公園２ 2009 60戸 59.3万 1,250万
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万
シティコーポ大須 1985 10戸 31.9万 2,180万
エスリード大須デュオ 2021 77戸 68.4万 1,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 50.5万 56.0万 - - - 60.7万 58.3万 59.3万
1R 56.2万 55.6万 60.2万 58.8万 61.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 60.7万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.93万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 54.79万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,170万 55.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 53.6万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 53.6万/㎡
2018年6月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,130万 54.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,070万 50.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 63.08万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 50.27万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.22万/㎡
2017年12月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,170万 55.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,220万 55.89万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,070万 50.74万/㎡
2017年10月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 47.55万/㎡
2016年5月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,150万 55.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 47.19万/㎡
2015年11月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 52.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,606円。1Kなら月額52,606円が相場です。
ワンルーム
52,041円
48,800〜57,100円
1R
53,200円
51,800〜55,000円
1K
52,606円
43,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
538件
全 588 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,500円 2,402円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,400円 2,543円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,664円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,458円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,245円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,230円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,245円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,276円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,497円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,481円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,810円 2,465円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,469円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,474円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,450円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,830円 2,660円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 51,900円 2,377円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,810円 2,465円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,453円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,900円 2,469円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,499円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,503円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,100円 2,422円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,900円 2,515円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,810円 2,511円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,428円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,500円 2,395円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,540円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,664円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。