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プレサンス栄白川公園２

愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49 | 築17年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,835円から2026年には50,950円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・22件）で、平均1,735万円です。1Rが最も高く平均1,735万円、1Kは平均1,665万円です。
1R
22件
1,735万
1K
12件
1,665万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,735万 1,469万 2,880万
1K 12件 1,665万 1,230万 2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
52.7万/㎡
10件
4-7階
57.9万/㎡
12件
8階以上
58万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49
築年月2009-10（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積20.09m² ～ 23.73m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス栄白川公園２ 2009 60戸 59.3万 1,250万
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
SK大須ビル 1979 - - -
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
オープンレジデンシア大須FRONT 2024 - - -
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 50.5万 56.0万 - - - 60.7万 58.3万 59.3万
1R 56.2万 55.6万 60.2万 58.8万 61.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 60.7万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.93万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 54.79万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 58.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,170万 55.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 53.6万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 53.6万/㎡
2018年6月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,130万 54.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,070万 50.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 63.08万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,060万 50.27万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.27万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.22万/㎡
2017年12月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,170万 55.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,220万 55.89万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,070万 50.74万/㎡
2017年10月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 47.55万/㎡
2016年5月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,150万 55.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 47.19万/㎡
2015年11月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,280万 62.11万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 52.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,606円。1Kなら月額52,606円が相場です。
ワンルーム
52,041円
48,800〜57,100円
1R
53,200円
51,800〜55,000円
1K
52,606円
43,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
538件
全 588 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,500円 2,402円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,400円 2,543円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,664円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,458円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,245円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,230円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,245円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,276円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,497円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,481円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,810円 2,465円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,469円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,474円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,450円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,830円 2,660円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 51,900円 2,377円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,810円 2,465円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,900円 2,453円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,900円 2,469円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,499円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,503円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,100円 2,422円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,900円 2,515円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,810円 2,511円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,428円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,500円 2,395円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,540円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,900円 2,664円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。