ナビシティ大須
愛知県名古屋市中区大須2丁目9-6 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2021年には73,500円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,246万円です。5SLDKが最も高く平均8,198万円、2DKは平均2,496万円です。
2DK
2,496万
2件
2SLDK
4,627万
3件
2LDK
2,609万
3件
3LDK
3,246万
15件
5SLDK
8,198万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,496万 | 2,363万 | 2,629万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,627万 | 3,903万 | 5,544万 |
| 2LDK | 3件 | 2,609万 | 2,361万 | 2,828万 |
| 3LDK | 15件 | 3,246万 | 2,119万 | 5,600万 |
| 5SLDK | 2件 | 8,198万 | 6,879万 | 9,516万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
33.5万/㎡
4-7階
8件
29.3万/㎡
8階以上
10件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.96m² ～ 146.39m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| プレサンス大須観音ビザリア | 2023 | 56戸 | 90.5万 | 2,100万 |
| プレサンス栄白川公園２ | 2009 | 60戸 | 59.3万 | 1,250万 |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| エスリード大須デュオ | 2021 | 77戸 | 68.4万 | 1,750万 |
| グランコート大須 | 1999 | 41戸 | 37.5万 | 2,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | 37.9万 | 35.0万 | 29.6万 | 35.5万 | - | 29.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 39.4万 | 32.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 25.2万 | 31.7万 | - | - | - |
| 5SLDK | 27.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,990万 | 35万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,600万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 5SLDK | 145㎡〜 | 3,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 5SLDK | 145㎡〜 | 4,350万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額73,833円。3LDKなら月額130,750円が相場です。
2DK
65,000〜85,000円
73,833円
3LDK
98,000〜200,000円
130,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。