プレサンス大須観音ディオ
愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.2万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,250円から2026年には66,430円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,972万 | 1,722万 | 2,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（58.1万円）と比べて18.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
58.1万/㎡
11-20階
4件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 26.69m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| プレサンス栄白川公園２ | 2009 | 60戸 | 59.3万 | 1,250万 |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス大須観音ビザリア | 2023 | 56戸 | 90.5万 | 2,100万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| エスリード大須デュオ | 2021 | 77戸 | 68.4万 | 1,750万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.2万 | 77.6万 | 77.6万 | 71.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 77.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 77.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,691円。
1K
54,000〜70,000円
62,691円
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,720円 | 2,462円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,465円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,602円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,720円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,070円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,152円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,070円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,070円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,113円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。