古渡町のマンション相場
愛知県名古屋市中区古渡町 | 25件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価51.2万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
51.2万/㎡
築25年
5件
36.0万/㎡
築30年
8件
38.4万/㎡
築45年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,274円。
３ＬＤＫ
14件
2,834円
２ＬＤＫ
8件
2,274円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,779
取引実績
25件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201020182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+82.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,736
14件
２ＬＤＫ
1,759
8件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古渡町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
古渡町は名古屋市中区内19地区中18位（上位5%）。
単価26.8。
1つ上の富士見町とは16%の差。