美園の土地相場
愛知県豊川市美園 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市美園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約37件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,304円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
長方形
15件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
12件
19万/坪
北
10件
18万/坪
東
6件
18万/坪
西
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,392万円
取引実績
37件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
166坪〜（550㎡〜）
20.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
181坪〜（600㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
美園は豊川市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の御津町西方とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）