ライオンズマンションニューシティ蟹江三番館

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 | 築36年 | 95戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均910万円です。4LDKが最も高く平均1,136万円、3DKは平均750万円です。

2LDK

9件

988万

3DK

2件

750万

3LDK

25件

910万

4LDK

3件

1,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	988万	650万	1,590万
3DK	2件	750万	750万	750万
3LDK	25件	910万	571万	1,375万
4LDK	3件	1,136万	1,006万	1,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.2万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

15.2万/㎡

10件

4-7階

16.5万/㎡

18件

8階以上

17.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	60.40m² ～ 125.00m²
分譲会社	大京
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

近鉄蟹江駅

近鉄名古屋線

徒歩10分

学区情報

小学校

蟹江小学校

中学校

蟹江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンションニューシティ蟹江三番館	1990	95戸	15.2万	1,099万
ライオンズマンションニューシティ蟹江五番館	1991	147戸	20.2万	1,480万
ライオンズマンションニューシティ蟹江六番館	1991	121戸	17.6万	1,290万
ライオンズマンションニューシティ蟹江二番館	1990	123戸	19.8万	1,580万
ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー	2007	87戸	32.7万	2,699万
ローレルスクエア蟹江本町ウエストウイング	2007	52戸	29.4万	2,580万
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス	2014	46戸	38.3万	2,900万
蟹江ニューハイツ	1977	11戸	12.0万	650万
フレストスクエア蟹江本町	2003	25戸	20.6万	2,080万
ローレルコート蟹江	2021	56戸	50.9万	3,790万
ロイヤルステージ蟹江　南棟	2002	95戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	19.3万	18.2万	-	-	-	16.9万
3LDK	16.0万	18.4万	13.5万	-	17.1万	16.2万	15.0万	12.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,099万	15.18万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,590万	18.84万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,199万	16.56万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.74万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	899万	12.42万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	999万	13.8万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.57万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2021年1月	9〜10階	5LDK	110㎡〜	2,490万	21.93万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	890万	14.74万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.7万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.04万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.04万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.87万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.54万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	837万	12.19万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	13.57万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.06万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.78万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.36万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.64万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2015年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.87万/㎡
2015年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.44万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.85万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.36万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.95万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	990万	13.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額86,167円。

3LDK

86,167円

80,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,198円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	88,000円	940円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	94,000円	1,004円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	85,000円	908円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。