高横須賀町の土地相場
愛知県東海市高横須賀町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,940円高くなります。
4m未満
32件
44万/坪
4〜6m
30件
53万/坪
6〜8m
40件
65万/坪
8m以上
31件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて97%の差があります。
長方形
32件
72万/坪
ほぼ台形
10件
68万/坪
台形
18件
59万/坪
袋地等
3件
54万/坪
ほぼ長方形
39件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
不整形
25件
42万/坪
ほぼ整形
12件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
31件
68万/坪
北
23件
64万/坪
西
13件
61万/坪
南
7件
54万/坪
北東
23件
53万/坪
東
14件
50万/坪
南東
20件
40万/坪
北西
7件
35万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
2,189
取引実績
142件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
278坪〜（920㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第4四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
高横須賀町は東海市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の荒尾町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
高横須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 12.2/㎡ | +8.0% | 住宅 | 尾張横須賀 260m |
| 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 10.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 高横須賀 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）