下市場町の一戸建て相場
愛知県春日井市下市場町 | 57件の成約データ
愛知県春日井市下市場町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約57件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,172万円。木造（3,050万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,172万
木造
46件
3,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,767万
100〜120㎡
40件
3,166万
120〜150㎡
6件
2,515万
150㎡以上
3件
4,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,231万
6〜8m
33件
3,171万
8m以上
16件
3,124万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,095万円
取引実績
57件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
29
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,257万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
下市場町は春日井市内68地区中21位（上位69%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の神領町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
下市場町 ◀
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22.6万