香久山の一戸建て相場

Name: 香久山の一戸建て相場データ（日進市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県日進市香久山 | 98件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県日進市香久山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約98件、前年比+42.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香久山の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,220万円

うち土地分

4,289万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,818万円。軽量鉄骨造（4,097万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,818万

3件

鉄骨造

7,564万

7件

木造

4,717万

66件

軽量鉄骨造

4,097万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,889万

4件

100〜120㎡

4,804万

34件

120〜150㎡

4,655万

38件

150㎡以上

6,693万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,500万

3件

6〜8m

4,884万

67件

8m以上

5,840万

24件

香久山 21.5万/㎡日進市内 7位/17地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▲42.7%

平均価格

4,231万円

取引実績

98件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,467万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,317万円

6件

３ＬＤＫ

3,767万円

3件

６ＬＤＫ

3,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 170㎡〜 34.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜 23.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 160㎡〜 22.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日進市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	88,024	-
2017	89,850	-
2019	91,539	+570
2021	93,017	+523
2023	94,033	+116
2024	94,207	-41

所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

日進市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日進市の一戸建てマップ

日進市内のエリアランキング

香久山は日進市内17地区中7位（上位59%）。単価21.5万/㎡。 1つ上の岩崎台とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 赤池

29.9万

+39%

5 浅田町

22.2万

+3%

6 岩崎台

21.9万

+2%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 香久山 ◀

21.5万

―

8 浅田平子

21.4万

-1%

9 岩崎町

19.8万

-8%

10 藤塚

19.3万

-10%

11 東山

19.2万

-11%

12 梅森町

18.7万

-13%

お手頃帯（13〜17位）

13 米野木町

17.8万

-17%

17 五色園

11.8万

-45%

他 3 地区

最寄り駅の相場

香久山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日進市香久山２丁目２１１８番	15.7万/㎡	+2.6%	住宅	星ヶ丘 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

香久山の他の不動産相場