東條町の土地相場
愛知県愛西市東條町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,812円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
3件
12万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
1,103
取引実績
15件
平均面積
205坪
679㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
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東條町は愛西市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の西川端町とは3%の差。