羽根町のマンション相場
愛知県岡崎市羽根町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市羽根町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約34件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.3万円に対し、築25年は25.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
39.3万/㎡
築10年
10件
35.9万/㎡
築15年
7件
36.0万/㎡
築25年
3件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,233万円。
３ＬＤＫ
15件
2,791万円
４ＬＤＫ
16件
3,233万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,680万円
取引実績
34件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.9万円から2025年は㎡35.4万円へ、15年間で+36.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
33
築26-30年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906万円
16件
３ＬＤＫ
2,513万円
15件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
430万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根町のマンション一覧（8棟）
Tステージ岡崎ウイングタワー
築17年
| 20階建
| 118戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買54件
レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート
築9年
| 14階建
| 39戸
3,500万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミール大池
築45年
| 4階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マストスクエア岡崎
築11年
| 10階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール長池
築46年
| 4階建
| 16戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グレースメゾン光ヶ丘
築22年
| 11階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・パークハウス岡崎
築1年
| 13階建
| 60戸
売買0件
ロイヤルマンション緑丘
築30年
| 13階建
| 58戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根町は岡崎市内23地区中3位（上位87%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の上六名とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
羽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 22.9万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 岡崎 250m |
| 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岡崎 620m |
| 岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）