バンベール明大寺

愛知県岡崎市明大寺町奈良井17-1 | 築31年 | 36戸

推定相場

バンベール明大寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

15.0〜20.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.818

代表面積 82.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均1,455万円です。4LDKが最も高く平均1,455万円、3LDKは平均1,284万円です。

3LDK

9件

1,284万

4LDK

11件

1,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,284万	1,090万	1,400万
4LDK	11件	1,455万	1,150万	1,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

13件

4-7階

17.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町奈良井17-1
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	69.22m² ～ 86.52m²
分譲会社	矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作ビル＆ライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩17分

学区情報

小学校

岡崎市立三島小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バンベール明大寺	1995	36戸	17.6万	1,280万
中央マンション明大寺	1988	15戸	18.1万	1,530万
ソフィア竜美ヶ丘	1999	16戸	20.5万	1,480万
サンポール明大寺	1983	24戸	8.8万	590万
ライオンズマンション竜美ヶ丘	1988	27戸	22.1万	1,790万
モアグレース南明大寺	2004	16戸	26.6万	2,280万
モアグレース六名２	2008	16戸	29.0万	2,480万
フレストアルファ岡崎	2004	53戸	27.5万	2,485万
フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ	2011	-	-	-
モアグレース上六名	2001	23戸	21.1万	1,840万
ファミール東岡崎スカイフォーラム	2003	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	15.5万	18.2万	-	18.7万	-	15.8万	-	18.2万
4LDK	16.3万	-	13.9万	-	16.8万	-	18.5万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.88万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.04万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.37万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.04万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.75万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.82万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.74万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.87万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.87万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.22万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.83万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,370万	16.7万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.94万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.82万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.82万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.16万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

117,500円

110,000〜120,000円

4LDK

130,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,387円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,387円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。